Jak na daních z pronájmu nezaplatit ani korunu

Legální cestou, o které řada pronajímatelů netuší

Pronajímáte nějakou nemovitost? Blíží se období zpracování přiznání a placení daní.

Ano, pokud jste v minulém roce pronajímali nějakou nemovitost, máte povinnost podat na začátku tohoto roku daňové přiznání. A to i přesto, že máte příjem ze zaměstnání a o roční zúčtování se vám vždy staral zaměstnavatel. Hlavně pokud tomu nerozumíte, zaplatíte na daních i desítky tisíc korun.

Neznamená to, že vždy musíte platit daně

Nyní už víte, že budete muset daňové přiznání podat. Ale to automaticky neznamená, že budete muset platit daně z pronájmu.

Možná vás totiž napadá, že...

  • Vybíráte nájem v hotovosti a nemusíte ho přiznávat.
  • Finanční úřad chodí jen na udání a žádné riziko vám nehrozí.
  • Informace k podání přiznání si zdarma dohledáte na internetu.
  • S přípravou daňového přiznání vám pomůže účetní.
  • Když budete nájem přiznávat, budete muset platit vysoké daně.

Díky daňové optimalizaci zjistíte, že...

  • Riziko nepodávání daňového přiznání je zbytečně vysoké.
  • Na daních nemusíte zaplatit víc než je nutné. Dokonce nemusíte platit nic.
  • Osvojíte si tipy a triky nejbohatších realitních investorů.
  • Vše lze zcela legálně a v rámci legislativy ČR.

Daňová optimalizace je pojem používaný v souvislosti s daněmi. Cílem většiny pronajímatelů je každoročně snížit daňové výdaje na co nejnižší částku. Ve většině případech na nulu. Tuto problematiku nazýváme daňová optimalizace.

Podávejte daňové přiznání. Neplaťte daně!

Rozhodně vás nenabádám, abyste daně nepřiznávali, jakkoliv je krátili nebo obcházeli legislativu ČR. Chci vám ukázat cestu, jak v souladu se zákonem na daních nezaplatit ani korunu.

Jak jsme si již řekli, pokud jste v minulém roce pronajímali nějakou nemovitost, máte povinnost podat daňové přiznání. Pokud jste daňové přiznání zatím nikdy nepodávali, nemusíte mít žádné obavy. Ukážu vám cestu, jak to zvládnout.

Pozor, zjednodušení není cesta

Mám rád zjednodušování. Jenže v případě pronájmu vás čeká zákonné omezení, přes které nejede vlak. V souvislosti s daní z pronájmu nemovitostí totiž můžete uplatnit výdajový paušál. Je to jednoduché a rychlé. Přesně takovou variantu vám doporučí zřejmě i vaše účetní, pokud nějakou máte. Nic proti účetním, ale nenechte se opít rohlíkem.

Výdajový paušál má omezení, které je stanoveno jako 30 % z příjmů z pronájmu. Nejlepší bude, když si vše ukážeme na nějakém příkladu. Představte si, že v minulé roce jste pronajímali byt za 10 000 Kč měsíčně.

Roční příjem z pronájmu ... 120 000 Kč

Paušální náklady (30 % z příjmů) ... 120 000 x 0,3 = 36 000 Kč

Částka ke zdanění ... 120 000 - 36 000 = 84 000 Kč

Výpočet daně ... 84 000 x 0,15 = 12 600 Kč

Výsledná daň nyní vychází 12 600 Kč!

Cesta k nulové dani vede přes skutečné výdaje

Největším veřejným tajemstvím, které vlastně není tajemstvím. Jedná se o uplatnění skutečných výdajů. Proč? Protože si můžete v rámci daňového přiznání uplatnit veškeré náklady, které souvisí s pronájmem. Dokonce je to napsané přímo v zákoně. Přesto o této variantě řada pronajímatelů neví.

Co je tedy možné uplatnit?

  • Odpisy
  • Zaplacené úroky z hypotéky
  • Opravy a rekonstrukce
  • Pojištění
  • Nákup vybavení

A nákladů, které si můžete uplatnit do daňových výdajů je mnohem více.

Jak to může vypadat v praxi?

Budeme pokračovat na předchozím příkladu. Byt je tedy pronajatý za 10 000 Kč měsíčně. Kupní cena bytu (bez pozemku) byla 2 250 000 Kč. Nyní se můžeme opět pustit do výpočtu.

Roční příjem z pronájmu ... (+) 120 000 Kč

Odpis nemovitosti ... (-) 76 500 Kč

Zaplacené úroky na hypotéku ... (-) 45 000 Kč

Rychlý výpočet ... 120 000 - 76 500 - 45 000 = (-) 1 500 Kč

A protože již nyní jste v mínusu, tak výsledná daň je 0 Kč!

Na tomto velmi jednoduchém příkladu vám chci ukázat, že v průběhu pronájmu opravdu nemusíte platit žádné daně. Stačí vám ty správné informace.

Vy sami si ovlivníte, kolik na daních zaplatíte

Obrovskou výhodou používání skutečných výdajů a znalosti daňové optimalizace je, že vy sami si ovlivníte kolik na daních zaplatíte. Chcete dlouhodobě neplatit žádné daně? Chcete mít ztrátu a uplatňovat si ji vůči podnikání na živnost? Chcete nějaké daně zaplatit, abyste mohli čerpat další hypotéky? Tohle vše je možné.

Pokud se ještě neznáme...

Jmenuji se Richard a investuji do nemovitostí od roku 2013. Od roku 2014 jsem začal realitním investorům pomáhat dosahovat cílů skrze nájemní nemovitosti. Později také jak díky know-how správně optimalizovat daňové zatížení u pronájmu, aby pronajímatelé neplatili na daních víc než musí. V ideálním případě ani korunu.

Bc. Richard Běláč

realitní investor a zakladatel projektu Investujeme do nemovitostí

Hledáte ucelený návod jak na daně u pronájmu? Už nemusíte.

Internet je dnes plný informací. Hodně z nich je zdarma. Také mám rád informace zdarma. Jenže jak poznáte, že jsou informace správné a že jsou aktuální? Přece nechcete trávit desítky hodin hledáním a ověřováním informací na internetu.

Vytvořil jsem online kurz k daním z pronájmu

A právě tento kurz vás jednoduše provede daňovým bludištěm za použití praktických příkladů. Pro více informací pokračujte ve čtení.

Když se přidáte do kurzu, naučíte se...

  • Základní pojmy, abyste všemu rozuměli.
  • Seznámíte se s úplnými základy daní u dlouhodobého pronájmu, i když jste daňový zelenáč.
  • Naučíte se poznat a správně spočítat daňové příjmy z pronájmu.
  • Dáte jednou provždy košem paušálním výdajům a naučíte se používat skutečné výdaje.
  • Ukážeme si na praktických příkladech více než 25 typů výdajů, které můžete uplatnit v daňovém přiznání i vy.
  • Naučíte se také vše spočítat, pokud vlastníte byt v družstevní vlastnictví, ve společném jmění manželů nebo s někým dalším.
  • Že může vzniknout daňová ztráta u pronájmu, jak s ní pracovat a zda se vyplatí.
  • Projdete si modelové příklady z praxe. Budete vědět, co máte dělat. Žádné obecné informace.
  • Hlavně se naučíte, jak legálně na daních u pronájmu nezaplatit ideálně ani korunu!

Celý kurz je pak rozdělen do čtrnácti lekcí

1. lekce - Základní pojmy

V první lekci začneme pěkně od začátku. Projdeme si nejdůležitější pojmy, abyste se orientovali.

2. lekce - Daně a legislativa u pronájmu

Ve druhé lekci se zaměříme na úplné základy daně z pronájmu. Vysvětlíme si rozdíl mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem z pohledu daní.

3. lekce - Co patří do daňových příjmů z pronájmu

Ve třetí lekci půjdete rovnou na věc. Začnete tím, co se počítá do daňových příjmů, a jak je správně spočítat.

4. lekce - Jak uplatnit daňové výdaje u pronájmu

Jakmile budete umět spočítat daňové příjmy, zaměříme se na určení daňových výdajů u pronájmu. Poznáte rozdíl mezi paušálními a skutečnými výdaji.

5. lekce - Co je možné uplatnit do skutečných výdajů

Cílem celého kurzu je naučit vás pracovat se skutečnými výdaji, a proto si je podrobně rozebereme v páté lekci.

6. lekce - Odpisy nemovitostí

Odpisy nemovitosti jsou svatým grálem při uplatňování daňových výdajů. Jenže jejich použití má spousty výjimek a budete se jim věnovat v nejobsáhlejší lekci.

7. lekce - Úroky z hypotéky

Druhým velkým výdajem pro vás můžou být úroky z hypotéky nebo úvěru ze stavebního spoření. Naučíte se je správně uplatňovat v daňovém přiznání.

8. lekce - Údržba, opravy, rekonstrukce

Oprava nebo rekonstrukce. Přijde vám to stejné? V osmé lekci se zaměříte na rozdíly z daňového pohledu, a jak s nimy pracovat pro nejvyšší přínos.

9. lekce - Paušální náklady na automobil

Vlastníte automobil? I jeho provoz si můžete dát do výdajů v daňovém přiznání. Když víte jak na to, je to jednoduché.

10. lekce - SJM a spoluvlastnictví

V desáté lekci se zaměříte na situace, pokud nájemní nemovitost nevlastníte sami, a jaké máte možnosti.

11. lekce - Dílčí daňový základ

Blížíme se ke konci. Nyní byste měli daním z pronájmu rozumět. Je na čase si vše spočítat. Následně se rozhodnout, kolik na daních chcete zaplatit. 

12. lekce - DPH u pronájmu

Příjem z dlouhodobého pronájmu bytů a domů je osvobozen od DPH. I přesto dejte pozor, abyste nestali plátci DPH.

13. lekce - Příklady z praxe

V předposlední lekci si projdete reálné situace z praxe. Nabyté zkušenosti uplatníte rovnou do praxe.

14. lekce - Závěrečné rady a tipy

Na závěr si odpovíme na nejčastější dotazy, řekneme si jak pracovat s BONUSY a ukážeme si další tipy.

Skvělá zpráva je, že tohle všechno a mnohem více se naučíte za jedno odpoledne. Dělejte co vás více baví. Věnujte čas raději rodině, cestování nebo si jen hoďte nohy nahoru.

Co o mně a mých online kurzech říkají pronajímatelé a investoři

Kurzem vás provedu ve spolupráci s daňovým poradcem Zdeňkem Jurákem

Co pronajímatel, to jiná nemovitost a jiná situace. A proto jsem si na pomoc přizval experta na daně u pronájmu. Tím je zkušený daňový poradce Zdeněk Jurák. Čerpá z dlouholetých zkušeností svých klientů a není tajemstvím, že sám investuje do nemovitostí.

Ing. Zdeněk Jurák

daňový poradce a realitní investor

DIAGRAM DAŇOVÉ OPTIMALIZACE™

Hlavně pokud začínáte nebo nemáte mnoho zkušeností, vyznat se všech těch informacích je složité. Mám rád zjednodušování. Proto jsem pro vás jako součást online kurzu připravil jednoduchý DIAGRAM DAŇOVÉ OPTIMALIZACE™. Díky diagramu snadno zařadíte svou nemovitost k odepisování a pustíte se do počítání.

Možná nevíte, že...

Průměrný pronajímatel zaplatí zhruba jedno měsíční nájemné na daních. A to za každou nájemní nemovitost. Je na čase vykročit z průměrnosti a využít informace ve svůj dlouhodobý prospěch. Již v prvním roce díky daňové optimalizaci ušetříte na daních možná i několik desítek tisíc korun.

Pro rychlejší výsledky jsem pro vás připravil speciální BONUSY

BONUSY ZDARMA jsou součástí pouze toho online kurzu. Není možné je získat jinou cestou. Díky nim bude příprava podkladů pro účetní, daňového poradce nebo vypracování samotného daňového přiznání o to jednodušší. Takže to nebudu dlouho protahovat a pojďme si všechny BONUSY rovnou představit.

1. BONUS

Pracovní sešit (průvodce kurzem)

Pracovní sešit je doplňkem, ale zároveň průvodcem online kurzu. Pracovní sešit si můžete vytisknutout, zvýrazňovat a dopisovat si do něj a hlavně slouží pro vyplnění příkladů. Můžete se tak ke složitějším oblastem kdykoliv vrátit. Pracovní sešit je samostatně neprodejný. Získáte ho pouze nákupem online kurzu. Přístup ke stažení PDF dostane ihned po přístupu do kurzu.

Pracovní sešit je samostatně neprodejný a je pouze jako součást kurzu.

2. BONUS

Přehled daňových příjmů a výdajů

Máte rádi všechno pěkně pohromadě? Ušetřil jsem vám čas a připravil přehled pro vás. Stáhněte si PDF s přehledem daňových příjmů a výdajů a vždy, když se budete připravovat na podání daňové přiznání, na nic už nezapomenete. Při přípravě daňového přiznání se tak můžete soustředit na výsledek.

Přehled daňových příjmů a výdajů  je samostatně neprodejný a je pouze jako součást kurzu.

3. BONUS

Daňová kalkulačka k pronájmu

Skončete s papírem a klasickou kalkulačkou. Jakmile budete znát základy, budete se chtít pustit do prvních výpočtů. Nasdílím s vámi moji "chytrou kalkulačku", do které zadáte pouze pár čísel a ihned dostanete výsledek. Můžete si tak zkoušet různé strategie a přístupy k výpočtu daní z pronájmu. Ve výsledku si tak sami rozhodnete, kolik na daních skutečně zaplatíte.

Daňová kalkulačka je samostatně neprodejná a je pouze součástí kurzu.

4. BONUS

Uzavřená Facebooková skupina

Pokud budete letos podávat daňové přiznání poprvé nebo máte zatím málo zkušeností, nemusíte se toho obávat. Přidejte se do uzavřené Facebookové skupiny. Buďte ve spojení s dalšími lidmi, kteří vlastní a pronajímají nemovitosti a zároveň na daních nechtějí zaplatit více než musí. Jejich dotazy a zkušenosti vám můžou pomoct.

Přístup do uzavřené Facebookové skupiny získáte pouze jako součást kurzu.

5. BONUS

Záznam živého vysílání (odpovědi na vaše dotazy)

Živé vysílání se uskutečnilo na začátku března společně s daňovým poradcem Zdeňkem Jurákem v uzavřené Facebookové skupině, do které získáte přístup. Záznam více než dvouhodinového vysílání máte dostupný po neomezenou dobu.

Záznam živého vysílání je ZDARMA a je pouze jako součást kurzu.

6. BONUS

Sleva 500 Kč na zpracování daňového přiznání

Nechcete si daňové přiznání zpracovávat sami, chcete si prodloužit termín pro podání daňového přiznání nebo máte nestandardní situaci? Ve spolupráci s daňovým poradcem Zdeňkem Jurákem získáte zvýhodnění ve výši 500 Kč na zpracování daňového přiznání.

Zvýhodnění získáte pouze jako součást kurzu.

K tomu všemu získáte 100% GARANCI

Možná máte pochybnosti, že to zvládnete nebo máte v hlavě spousty otázek. Díky 100% GARANCI máte jistotu, že vás naučím jak správně optimalizovat daňové zatížení u pronájmu a vy nezaplatíte na daních víc než musíte.

Jak funguje 100% GARANCE vypadá v praxi?

  • Získáte okamžitý a neomezený přístup k online kurzu.
  • Projdete si jednotlivé lekce a absolvujete online kurz.
  • Pokud kurz nesplní vaše očekávání nebo na daních neušetříte ani korunu, napíšete mi a vrátím vám peníze.

Je to skutečně tak. Pokud kurz nesplní vaše očekávání, napište mi do 90 dnů od zakoupení a já vám vrátím peníze. Jestli neporozumíte daním z pronájmu nebo na daních neušetříte ani korunu, vrátím vám uhrazenou cenu kurzu. Nic tak neriskujete. Můžete jen získat.

Krátké shrnutí, co získáte

  • Online kurz Jak na daních z pronájmu nezaplatit ani korunu
  • Dalších 7 BONUSŮ ZDARMA (Pracovní sešit, přehled příjmů a výdajů, daňová kalkulačka a další)
  • Záruka vrácení peněz díky 100% GARANCI

Již dříve jsme si řekli, že průměrný pronajímatel zaplatí za pronájem jednoho bytu jeden měsíční nájem na daních. Průměrná výše nájemného bytu je 10 000 Kč. Tuto částku můžete již první rok ušetřit na daních. Zda budete pronájmat nemovitosti a šetřit peněženku i nadále je jen na vás.

Hodnota celého online kurzu je tedy 10 000 Kč

I tento online kurz uplatníte do daňových výdajů

Již v prvním roce vám informace z online kurzu můžou ušetřit klidně několik desítek tisíc korun na daních. V rámci daňového přiznání můžete uplatnit do výdajů také vzdělávání. Nákup toho online kurzu můžete tedy využít v rámci daňových výdajů. To je paráda, že?

Mám pro vás skvělé zprávy!

Jak už jsem zmiňoval, průměrný pronajímatel zaplatí na daních jeden měsíční nájem každý rok. A to opakovaně stále dokola. Informace z toho kurzu jsem chtěl dostat k co nejvíce pronajítelům, abyste díky informacím ušetřili své peníze. Připravil jsem pro všechny zvýhodněnou cenu. 

10 000 Kč

Cena kurzu je 2 990 Kč

Získejte přístup a pusťte se hned do toho

Daňové bludiště je spletité a je velmi jednoduché se v něm ztratit. Bez mapy budete bloudit do nekonečna. Souhlasíte, že je lepší si ušetřit čas a nervy? Klikněte a získejte okamžitý přístup.

Měli byste vědět, že...

Průměrný pronajímatel zaplatí zhruba jedno měsíční nájemné na daních. A to za každou nájemní nemovitost. Je na čase vykročit z průměrnosti a využít informace ve svůj dlouhodobý prospěch. Již v prvním roce díky daňové optimalizaci ušetříte na daních možná i několik desítek tisíc korun.

Jen si představte, že...

Jste to právě vy, kdo letos na daních z pronájmu nemovitostí ušetří několik desítek tisíc korun a tyto peníze dále investuje. Nebo si za ně koupíte něco, co už dlouho odkládáte? Jaké by to bylo? 

Já si myslím i sám vím, že by to bylo určitě skvělé!

Možná vás právě napadlo...

"Proč bych měl/a platit za nějaký kurz téměř 3 000 kč, když za stejné peníze a možná i o trochu méně mi daňové přiznání zpracuje moje účetní? Mám to bez starosti a ušetřil/a jsem spoustu času!"

Víte proč je chyba takhle přemýšlet (alespoň z mého pohledu)? Je sice pravda, že tato investice do kurzu vás může stát stejně, ale jsou zde dvě velké ALE.

PRVNÍ ALE: Letos sice možná nezaplatíte na daních nic, ale co je třeba další rok? Další rok už nemusíte platit účetnímu dalších 2 000 - 3 000 Kč. Jak? Vždyť už přece sami víte jak na to!

DRUHÉ ALE: Váše účetní nemusí mít všechny potřebné znalosti k tomu, abyste nakonec na daních nezaplatili ani korunu (čest výjimkám).

Takže... když to shrnu! Nejenže se naučíte, jak zaplatit nulu na daních z pronájmu (nebo co nejméně), ale navíc v následujících letech ještě ušetříte.

Pro koho je online kurz vhodný

  • Vlastníte a pronajímáte byt, rodinný nebo bytový dům na své jméno.
  • Vaše nemovitosti pronajímáte nájemníkům na dlouhodobý pronájem.
  • Uvědomujete si, že podávat daňové přiznání je výhodné, ale zároveň nechcete na daních platit víc než musíte. Ideálně nezaplatit ani korunu.
  • Spolupracujete s účetním nebo daňovým poradcem a chcete si ověřit, že máte správné informace.
  • Jste finanční nebo realitní poradce a chcete prohloubit své znalosti pro odbornější rady vašim klientům.
  • Vážíte si svého času. Informace z tohoto kurzu byste dávali dohromady několik desítek hodin. Kurzem projdete za jedno odpoledne.
  • Chcete si osvojit problematiku daňové optimalizace jednou provždy.

Pro koho naopak kurz není vhodný

  • Pokud máte příjem pouze z krátkodobého pronájmu nemovitostí nebo máte nemovitosti pouze v obchodním majetku.
  • Vlastníte a pronajímáte nějakou nemovitost, ale nechcete příjem z pronájmu přiznávat a podávat daňové přiznání.

Je čas si shrnout co získáte

  • Okamžitý přístup k online kurzu "Jak na daních z pronájmu nezaplatit ani korunu"
  • 1. BONUS: Pracovní sešit (průvodce kurzem)
  • 2. BONUS: Přehled daňových příjmů a výdajů (checklist)
  • 3. BONUS: Daňová kalkulačka k pronájmu
  • 4. BONUS: Uzavřená Facebooková skupina
  • 5. BONUS: Záznam živého vysílání (odpovědi na nejčastější dotazy)
  • 6. BONUS: Sleva 500 Kč na zpracování daňového přiznání

Získejte jistotu při zpracování daní z pronájmu nemovitostí. Věnujte daňové problematice jen několik hodin ročně a raději dělejte příjemnější věci v životě.

Jsme na konci. Stojí před vámi poslední krok.

Abyste získali přístup ke všem informacím, naučili se správně optimalizovat daně z pronájmu a ve výsledku ušetřili i několik desítek tisíc každý rok na daních, stačí kliknout a vstoupit do kurzu.

Pokud chcete dosáhnout skutečné finanční svobody, musíte se naučit správně zacházet s penězi. A přesně o tom je i kurz Jak na daních z pronájmu nezaplatit ani korunu.