Zníte to skvěle že? Jenže takového nájemníka najdete pravděpodobně jen v pohádce.

Pokud se pustíte do pronajímání nemovitostí, jednou přijde den, kdy nebude vše podle představ. Budete se muset stát tak trochu vymahačem, opravářem, malířem, uklízečkou, deratizátorem, účetní nebo právníkem.

Nájemník na začátku uhradí první nájem a do bytu se nastěhuje. Pokud máte smůlu, od té doby je obtížné se s ním spojit. Další nájem už od něj NIKDY neuvidíte. Začnou problémy.

Budete se muset obrnit pořádnou trpělivostí. Začíná totiž pár týdnů (v lepším případě), kdy se možná poprvé v životě budete muset obrátit na právníka.

Po několika měsících handrkování a vyhrožování se vám možná podaří nájemníka dostat z bytu. Sen o bezstarostném nájmu je pryč. Je na čase spočítat ztráty.

Ano, i správa několika desítek bytů se dá zvládnout bez šedivých vlasů, vybydlených nemovitostí a dlužném nájmu v desítkách tisíc korun. Důležité je dodržovat určitý postup a mít nájemník po dohledem. Jakmile si necháte ujet vlak, těžko ho pak doženete.

Pokud vás zajímá více, pokračujte ve čtení.

⬇️⬇️⬇️

Nejčastější příčinou problémů s nájemníkem je podcenění jeho výběru na začátku. Až 80 % pronajímatelů nemovitostí si neověřuje informace, které jim nájemník sdělil nebo dále nájemníka neprověřují.

Pojďme to zvít od začátku. Jak tedy na to?

• Zájemce o pronájem si trochu proklepněte už po telefon a na prohlídku berte jen opravdu vážné zájemce.
• Zajímejte se o nájemníka. Pokládejte mu otázky a zjistěte vše důležité pro finální rozhodnutí.
• Důvěřuj, ale prověřuj. To platí i při hledání nájemníka. Ještě něž přistoupíte k podpisu jakéhokoliv dokumentu, prověřte si nájemníka na exekuce, insolvenci a další jeho historii.
• Pokud máte stále pochybnosti, buďte důslední a zkontrolujte ještě pracovní smlouvu, výpisy z účtu nebo si vyžádejte refenci z předchozího pronájmu.

Mluvil jsem o tom, že je třeba nájemníka proklepnout. Zde je soupis otázek, které já používám na prohlídce. Odpovědi na ně jsou klíčové pro konečné rozhodnutí při výběru nájemníka.

• Kdo bude v nemovitosti bydlet?

• Od kdy se chce nastěhovat?

• Očekávaná délka pronájmu?

• Proč se stěhuje?

• Zde má nějaké zvíře?

• Z čeho bude platit nájem? (zdroj příjmu)

• Zda nemá exekuce nebo insolvence?

• Zda souhlasí, že si na sebe převede energie?

• Zda souhlasí, že nájemní smlouva bude max. na 1 rok?

• Zvládne po předání bytu uhradit jistotu a nájem?

Pokud začínáte, nebojte se otázky se předem vytisknout a u každého nájemníka si v klidu napište odpovědi na dané otázky.

Nájemník má ze zákona větší práva než pronajímatel. S tím je potřeba počítat. To však neznamená, že si nájemník může dělat co chce!

A právě proto je důležité mít kvalitní nájemní smlouvu, které rozumíte. Doporučuji nestahovat smlouvy z internetu. Jestli se pro tento krok rozhodnete, pořádně si pročtěte, aby si tím nezpůsobili více problémů než užitku.

Nájemné smlouva vybuduje "opevnění" kolem vašeho pronájmu. Kvalitní smlouva vás může často zachránit od zbytečných komplikací.

Teď už víte, že správný výběr nájemníka je důležitý. Možná ne důležitý, ale opravu ZÁSADNÍ. Nepodceňujte tedy začátek pronájmu, jinak si zaděláváte na vážné komplikace.

To je skvělé, ale co když nájemník začne platit pozdě? Nejdříve je to pár dní. Další měsíc se opozdí už o týden a pokračujete to placením nájmu náhodně. K této situaci by vůbec nemělo dojít. Nájemníka je potřeba hlídat a jakékoliv opoždění připomenout.

Když nájem nepřijde včas, snažte se s nájemníkem spojit a slušně ho požádat o úhradu. Případný tlak stupňujte. Vyhrožovat po prvním opožděním ukončením nájmu není to pravé.

A je to tu. V bytě máte neplatiče. Výše uvedené tipy nezafungovaly nebo je čtete příliš pozdě. Nevěšte hlavu. Je potřeba začít jednat rychle a tvrdě. S nájemníkem, který se vyhýbá neplacení nájmu je potřeba rychle zatočit.

Je možné, že nájemník nereaguje. Upomínáte ho a tlačíte na zaplacení. Pokud nic z toho nájemníka nedonutí nájem uhradit, v tomto případě je potřeba nájemníkovi pobyt velmi znepříjemnit. Vyvynout také maximální úsilí, aby opustil pronájem a nezpůsoboval další problémy.

Problém s placením nájmu je jen jeden problém. Třetina pronajímatelů nepřepisuje energie na nájemníka. Tím samozřejmě vzniká další komplikace, kdy musíte platit zálohy ze svého neplatícího nájemníka. Co když nájemník začne pěstovat konopí, těžit kryptoměny nebo prostě začne mít vysokou spotřebu a z bytu uteče?

Ideální je tedy převést energie na nájemníka. Tím se zbavíte zodpovědnosti za vysoké nedoplatky. Je však potřeba mít pod drobnohledem elektroměr a plynoměr. Jakmile nájemník přestane platit zálohy, hrozí demontář měřidel. Když dojde k odpojení měřidel, pravděpodobně 

Nejdříve neplatič. Poté strach o placení energií a odpojený elektoměr. Následně to pokračuje strachem o poničený byt.

Každého nájemníka doporučuji v bytě pravidelně kontrolovat. Cože? Jít do bytu nájemníka. Ano, pronajímatel se nesmí bát mít nájemníka pod kontrolou. Tím předejdete komplikacím u slušného nájemníka.

U problémového nájemníka může často hrozit, že v bytě nebydlí sám, ale bydlí tam s ním více lidí. Protože nemají záměr platit nájem, chovají se k bytu... Jak to říct slušně. No prostě jako prasata. Opět platí, že je potřeba nájemníka co nejdříve dostat z bytu.

Zašlo to příliš daleko. Nájemník pravděpodobně dluží nájemné, možná má v bytě další osoby nebo do bytu jezdí policie, špatně nebo vůbec nereaguje. Je potřeba vystavit STOP! S takovým nájemníkem je potřeba okamžitě ukončit pronájem a vystěhovat ho z bytu.

Jak už jsem zmiňoval, je potřeba tlak na nájemníka stupňovat. Vše byste měli samozřejmě oficiálně upomínat. Zároveň pak není možné nájemníka okamžitě vyhodit. Nájemník by měl být se spožděním až 3 nájmů! Bohužel je to tak.

Možná vás zklamu, ale na to jak dostat problémového nájemníka z bytu neexistuje universální odpověď. Je potřeba vyvinout maximální úsilí a snahu o to nájemníka z bytu dostat. Začít s telefonáty, později ideálně osobní návštěvy, výzvy dopisem, e-mailem nebo nalepené na vstupní dveře do bytu. Prostě co nejvíce zenpříjemnit pronájem bytu.

Spoléhat na to, že se to samo vyřeší většinou končí špatně. Obrací se na mě pak majitelé, kteří zaplacený nájem neviděli už více než 6 měsíců. A ten dluh již zřejmě nikdy neuvidí...

Jaké kroky tedy dodržet? Pojďme si připomenou hlavní zásady:

• Nájemníka na začátku pečlivě prověřit. 
• Mít kvalitní nájemní smlouvu. Nestahujte smlouvy z internetu, kterým nerozumíte.
• Hlídat včasnou úhradu nájmu. Opoždění upomínat.
• Pravidelně kontrolovat stav bytu.
• Jakmile se začnou objevovat problémy, zakročte co nejdříve. Nezapomínejte nájemníka upomínat.
• Zavážné porušení dohody řešit tvrdě a nekompromisně.

Pokud se ještě neznáme, jmenuji se Richard Běláč a bydlím v Plzni. K nemovitostem jsem se poprvé dostal v roce 2012 a doslova mě uchvátili. První byt na pronájem jsem koupil v roce 2013. A protože jsem se nechtěl starat o své nemovitosti, vznikl nápad založit společnost, která bude pomáhat pronajímatelům a investorům se správou takových nájemních bytů.

Firma postupně rostla a jednu chvíli jsem na starosti až 150 bytových jednotek svých a našich klientů. Postupně jsem tedy získal zkušenosti jak s obsazením nájemníka, tak i následně jeho správou až po jeho ukončení a hledání nového.

Po pěti letech jsem se rozhodl změnit trochu směr a pověsit správcování na hřebík. Dnes jdu cestou spolupráce s investory do nemovitostí a rád bych vám předal, co jsem se naučil.

Bc. Richard Běláč

realitní investor a zakladatel projektu Investujeme do nemovitostí

Každý majitel bytu na pronájem se může naučit spravovat klidně desítky bytů bez zbytečných starostí. Chcete to jen zaujmout správný postup a jít na to chytře.

Vše zvládnete díky metodě XYZ

x

Vy už však nemusíte! Proč?

Jak už jsem zmiňoval, chci se s vámi podělit o mé zkušenosti, jak spravovat byty chytře a bez starostí. Pokud se budete radami řídit, je možné, že na problémového nájemníka nenarazíte nebo komplikace brzo odhalíte. A jestli se z nájemníka stane potížista, zvládnete vše vyřešit.

VŠE SE NAUČÍTE V NOVÉM ONLINE KURZU

Naučíte se předcházet problémům a pokud s problémovým nájemníkem zápolíte, naučíme se situaci co nejdříve vyřešit.

V online kurzu si postupně projdeme mé zkušenosti, abyste i vy začali pronajímat chytře a bez zbytečných starostí. Dozvíte se.

• Projdeme si co byste měli vědět, abyste uměli najít a udržet v bytě nájemníka snů.
• Nájemník je chráněn ze zákona. Projdeme si jaká má nájemník práva a jejich poměr vyrovnat ve váš prospěch.
• Obdržíte nájemní smlouvu a všechny související dokumenty k pronájmu vč. předávacího protokolu, dodatků, upomínek a dalších.
• Projdeme si situace, kdy nájemník neuhradí nájem včas, a jak takovou situaci vyřešit. Kdy je lepší zvolit SMS zprávu, telefonát a kdy už osobní návštěvu.
• Kdy a jak nájemníka zkontrolovat, abyste měli přehled nad stavem bytu a mohli včasně zakročit.
• Co dělat, když jsou s nájemníkem problémy, špatně komunikuje nebo přestal komunikovat vůbec.
• Jaké máte možnosti, když je potřeba nájemníka z bytu dostat a hlavně jak to zvládnout co nejrychleji. Projdeme si možnosti.
• Projdeme si vše, co souvisí s jednáním s SVJ, úřady apod.
• V neposlední řadě vás naučívám, jak zvládnout vyúčtování služeb a energií levou zadní.

Průvodce online kurzem

Průvodce kurzem je samostatně neprodejný. Získáte ho pouze společně s kurzem plná dalších úkolů pro vás.

Kompletní smluvní dokumentace k pronájmu bytu

Nájemní smlouva, předávací protokoly, dodatky, dohody, upomínky a vše co potřebujete pro bezproblémové zajištění správy nájemního bytu. Dokumenty nejsou veřejně dostupné a jsou součástí pouze online kurzu.

Checklist: Jak správně prověřit nájemníka

Už víte, že za většinou problémů v pronájmu může nedostatečný nebo špatný výběr nájemníka. Obdržíte ode mě checklist, jak správně prověřit nájemníka před každým novým obsazením bytu.

Podklady pro vyúčtování nájemníkovi za pár minut

Kompletní vyúčtování

3x společná konzultace, ve kterém odpovím na vaše dotazy

Individuální podpora po dobu tří týdnů. V rámci kurzu získáte možnost si a to formou videoodpovědi na vaše dotazy, které mi pošlete předem. 

• Správa bytů chytře a bez starostí
• BONUS č. 1: Průvodce online kurzem
• BONUS č. 2: Kompletní dokumentace k bezproblému pronájmu bytu
• BONUS č. 3: Jak správně prověřit nájemníka (checklist)
• BONUS č. 4: Kompletní podklady pro vyúčtování nájemníka levou zadní
• BONUS č. 5: 3x společná konzultace (odpovědi na vaše dotazy)

Pojďme se podívat, kolik byste za podobný kurz vč. všech BONUSŮ zaplatili jinde.

• Online kurz v hodnotě 10 000 Kč
• Dokumenty související k pronájmu v hodnotě 15 000 Kč
• Tři související konzultace v hodnotě 2 997 Kč

Celková hodnota kurzu je tedy 26 170 Kč

Chtěl jsem, abych mohl předat informace co nejvíce lidem. A to i někomu, kdo vlastní jeden nebo dva investiční byty na pronájem. Prodejní cena kompletního balíku informací a spolupráce za 7 990 Kč.

26 170 Kč

Dnešní cena je pouze 7 990 Kč

Stojím si za informacemi uvnitř kurzu. Speciálně ke kurzu tedy obdržíte. CHYTRÁ GARANCE znamená vrácení peněz a to po dobu 90 dní, abyste si mohli informace vyzkoušet v praxi.

Nic tak neriskujete. Můžete jen získat. Pokud nebude s kurzem nebudete spokojení nebo nesplní vaše očekávání, napíšete mi a já vám vrátím peníze. Ještě vám k tomu přihodím láhev dobrého italského vína.

Online kurz pro vás dokončuji. Co to znamená? Hotový bude v nejbližších dnech a oficiální start je naplánovaný na 1. září 2022 (29. srpna 2022).

Pro vás, jako poděkování za to, že mě sledujete, odebíráte informace jako první a zapojujete se do dění v komunitě mám speciální poděkování. Tou je sleva 50 %. Bez dalších háčků.

Vstoupit do online kurzu může jednoduše kliknutím zde >>

• Pro každého, kdo vlastní alespoň jeden nájemní byt nebo se chystá koupit první byt na pronájem achce předcházet problémům
• Máte již potenciálně problémového nájemníka nebo již nějaké problémy s nájemníkem řešíte
• Pro každého, kdo chce kompletní smluvní dokumentaci po bezproblémový pronájem.
• Pro všechny, toužící po tom mít hotové vyúčtování nájemníkovi za pár minut.

• Máte manželku, asistentku, správce nebo firmu, která se vám postará o správu pronájmu a vy nechcete nic z toho řešit.
• Myslíte si, že informace z kurzu vám nepřinesou nic nového, protože již všechno znáte.
• Hledáte rychlé řešení vašich problémů s nájemníky a nejste ochotni investovat pár tisíc korun do lepší budoucnosti.

Jsme na konci. Představil jsem vám vše, co vám můžu předat.

• Správa bytů chytře a bez starostí
• BONUS č. 1: Průvodce online kurzem
• BONUS č. 2: Kompletní dokumentace k bezproblému pronájmu bytu
• BONUS č. 3: Jak správně prověřit nájemníka (checklist)
• BONUS č. 4: 3x společná konzultace (odpovědi na vaše dotazy)
• BONUS č. 5: xxx

Jsme na konci. Představil jsem vám vše, co vám můžu postupně naučit v jednotlivých lekcích a zároveň odpovědět na vaše dotazy prostřednictvím videa.

Tato cena se již nebude opakovat. Máte tak jedinečnou možnost vstoupit a naučit se pronájmat byty chytře a bez starostí.