Jaké dokumenty si opatřit před koupí bytu

Podařilo se vám najít vhodnou investiční nemovitost. Následně proběhla prohlídka. Byt se vám líbí a i po finanční stránce dává nákup smysl. To je skvělé. Zřejmě jste našli příležitost přesně pro vás.

Ještě před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy, doporučuji si od současného majitele či majitelů vyžádat následující dokumenty. Na první pohled je jich možná hodně. Kolem nemovitostí je občas větší administrativa. Nespokojte se jen slovy majitele. Kupujete byt pravděpodobně v hodnotě několika milionů. Doporučuji si tedy vše pořádně zkontrolovat.

Co všechno tedy budete potřebovat, abyste na nic nezapomněli?

Dokumenty od SVJ

Některé níže uvedené dokumenty by měl mít majitel k dispozici. Znáte to. Ne všichni mají v papírech pořádek. Pokud se už současný majitel bude obracet na SVJ nebo správce domu, doporučuji si vyžádat nejaktuálnější dokumenty.

Evidenční list (zálohy na služby)

Vyžádejte si nejaktuálnější verzi evidenčního listu, protože ve vyúčtování není vidět platba do fondu oprav, která nás bude zajímat. Většinou ho majitelé nebudou mít k dispozici. Může být označován také jako rozpis nebo předpis služeb. 

Vyúčtování služeb

Ve vyúčtování získáte představu o nákladech spojených s bytem. Je možné, že při koupi nemovitosti v období leden až březen ještě nebude vyúčtování za minulý rok hotové. V tom případě si vyžádejte vyúčtování za předminulý rok. Podle vyúčtování pak můžete lépe nastavit zálohy na služby pro budoucího nájemníka. Také získáte lepší představu o nákladech za byt.

PENB

Jedná se o průkaz energetické náročnosti budovy. Současný majitel je povinen předložit PENB kupujícímu nejpozději v den podpisu kupní smlouvy. Dokument si skutečně vyžádejte. Budete ho potřebovat při pronájmu pro nájemníka.

Doklad o bezdlužnosti vůči SVJ

Jedná o potvrzení, že majitel nemá dluh vůči SVJ. Dnes již v praxi zcela běžný dokument. SVJ má povinnost takový dokument vydat vlastníkovi. Pokud se na SVJ obrátíte sami, tak pravděpodobně neuspějete. Požádejte majitele, aby si tento dokument opatřil. 

Dokumenty k energiím (elektřina a plyn)

K elektřině budete potřebovat ideálně vyúčtování, na kterém je vidět EAN. EAN je unikátní identifikátor odběrného místa. Něco jako rodné číslo. Na smlouvách nemusí být uvedený, a proto je lepší si vyžádat vyúčtování, na kterém musí být vždy uveden. Stejné dokumenty si vyžádejte i pro plyn, pokud je do bytu zaveden. U plynu budete hledat EIC kód. Při jednání s dodavateli se tak vždy můžete bavit o konkrétním odběru.

Vlastnictví nemovitosti

Nabývací titul

Pro vypracování kupní smlouvy budete potřebovat nabývací titul od majitele. Jedná se o kupní smlouvu, darovací smlouvu nebo rozhodnutí o dědictví. V případě nové výstavby se bude jednat o prohlášení vlastníka.

List vlastnictví

Zřejmě ho po vás bude chtít advokát i banka, takže doporučuji list vlastnictví zakoupit. Nákup lze provést jednoduše na internetu skrze online náhled na katastru. Čím více údajů je na listu vlastnictví, tím více zaplatíte. Jedna strana stojí 50 Kč.

Ostatní dokumenty

Nájemní smlouva

V případě, že je byt prodáván s nájemníkem, tak si vyžádejte nájemní smlouvu včetně všech podepsaných dodatků k této smlouvě. V kupní smlouvě by měla být o této nájemní smlouvě zmínka.

Jsme na konci. Každý nákup bytu je určitě jiný. Ve většině případech vám bude stačit výše uvedený seznam dokumentů.

Nezapomeňte se přidat do naší Facebookové skupiny. Získáte tak přístup k aktuálním informacím a zajímavým tipům o investování do nemovitostí.