Proč jsou skvělé hypotéky na investiční nemovitosti

Každý ostřílený pronajímatel doporučuje pořídit investiční nemovitost (nemovitost k pronájmu) na hypotéku. Zamýšleli jste se někdy nad tím, zda se to skutečně vyplatí? Pojďme se na chvíli pozastavit. Ukážu vám výhody, proč se hypotéka na nájemní nemovitost rozhodně vyplatí a proč byste nad hypotékou měli začít přemýšlet, i když máte větší finanční prostředky.

Přehled hlavních výhod

• Pro investování do nemovitostí vám stačí zpravidla 20 % hodnoty nemovitosti. Nemusíte mít k dispozici celou kupní cenu a spořit mnohdy desítky let.
• S tím souvisí, že na nákup nemovitosti je možné použít cizí peníze (někdy se používá pojem páka). Díky penězům od banky je možné nakoupit více nemovitostí. Vše je uvedeno na příkladu níže.
• Úrokové sazby hypoték se pohybují velmi nízko. Dnes je stále možné získat úrokové sazby pod dvouprocentní hranicí. Jedná se tak z mého pohledu o „levné“ peníze, které je možné použít k budování pasivních příjmů. Nízké úrokové sazby je možné zafixovat třeba na 10 let dopředu.
• Další výhodou, kterou oceníte, když přijdou na řadu daně, že zaplacené úroky na hypotéky jsou daňově uznatelný náklad. Co si pod tím představit? Když jednou za rok řešíte daňové přiznání k dani z příjmů, můžete si zaplacené úroky bance odečíst od vašich příjmů. Tím snížíte svou daňovou povinnost. Tento náklad správně zařaďte do daňového přiznání. V tomto spousta lidí chybuje.
• Mezi časté odmítání hypotéky patří strach z dluhu. Podle mě nemusíte mít z hypotéky vůbec strach. Pokud dobře koupíte investiční nemovitost, měsíční splátku bude hradit váš nájemník. Když by nastal nějaký závažný problém, nemovitost je možné kdykoliv prodat. Nemovitost v dobré lokalitě také vždy prodáte za min. stejnou hodnotu, zda kterou jste ji pořídili. Podstupujete tak minimální riziko.

Příklad z praxe

Pojďme si ukázat příklad přímo z praxe. Představte si, že máte na účtu 2 mil. Kč. Tyto dva miliony korun můžete investovat do nákupu jednoho menšího investičního bytu v průměrně velkém krajském městě. Malé byty jsou ideální volba pro dlouhodobý pronájem.

2 mil. Kč = 1​ investiční byt

Nyní budeme počítat, že máte pravidelný příjem např. ze zaměstnání nebo podnikání a máte možnost koupit na hypotéku až pět menších investičních bytů.

2 mil. Kč + 5 hypoték (banka půjčí 80 % hodnoty nemovitosti) = ​5 investičních bytů

Již na první pohled je zřejmé, že z kapitálu a za použití hypoték dokážeme nakoupit o 4 nemovitosti více. Pravidelný příjem z pronájmu bude srovnatelný v obou případech srovnatelný. Co se však může stát za 5 let? Předpokládejme, že hodnota nemovitostí vzrostla za dané pětileté období v průměru o 15 %.

2 000 000 + 15 % nárůst hodnoty nemovitosti = 2 300 000 Kč

Nárůst hodnoty nemovitosti bez hypotéky

300 000 Kč

Nárůst hodnoty nemovitostí s hypotékami

300 000 x 5 bytů = 1 500 000 Kč

Z praktického příkladu je zřejmé, že např. za 5 let již můžete výrazně zvýšit hodnotu vašich nemovitostí. Je předpoklad, že hodnota nemovitostí poroste dlouhodobě. Zároveň po doplacení hypoték bude váš měsíční příjem násobně vyšší, než když koupíte pouze jeden byt. Příklad slouží hlavně pro představu, jak je možné využít hypoteční úvěr na nákup investičních nemovitostí.

Zajímáte se o investování do nemovitostí? Hledáte další rady nejenom kolem hypoték? Staňte se součástí Facebookové skupiny a už vám nic důležitého neuteče. Můžete pokládat vaše dotazy a dostat na ně odpovědi.