Tři kroky k nájemní nemovitosti

Nákup nemovitosti za účelem pronájmu není žádná věda. V tomto článku bych vám rád ukázal jednoduchou cestu k tomu, jak se dá nákup nemovitosti shrnout do tří kroků.

Vyřešené financování

To první, co vás bude u nemovitostí zajímat, jsou samozřejmě peníze. Pokud nejste multimilionáři, budete řešit, kde na to vzít. A protože nemovitosti v nejlevnějších lokalitách začínají již od několika set tisíc korun, ale většinou se jedná o milionové částky, doporučuji financování nepodcenit. 

Úrokové sazby hypoték jsou v současné době stále nízko, a proto nedává smysl na nemovitost spořit, ale raději si půjčit peníze od banky. Z měsíčního příjmu od nájemníka uhradit splátku hypotéky a zbytek použít ideálně na další investování.

Při jednání se obraťte na hypotečního poradce a nejednejte na přímo s bankou. Služby hypotečního poradce jsou většinou zdarma.

Nalezení vhodné nemovitosti

Jakmile máte vyřešené financování, přichází čas na hledání vhodné nemovitosti. Řada budoucích majitelů nájemních nemovitostí má příliš vysoké nároky nebo naopak nemají téměř žádné. V podstatě chtějí koupit jakýkoliv malý byt, garáž apod.

Při hledání doporučuji zvolit zlatou střední cestu. Tedy nespokojit se jen tak s nějakou nemovitostí, ale zároveň neodkládat nákup na příští rok. Jen za poslední rok vzrostly nabídkové ceny dle srovnávače na stránkách https://realitymix.cz/statistika-nemovitosti/ v některých krajských městech o více než 20 %. U bytu v průměrné ceně 2 000 000 Kč tak cena za poslední rok vzrostla někdy i o 300 000 Kč!

Napište si svou představu, neodklejte nákup a pusťte se do toho. Hledat může sami nebo si na to někoho najmout. Důležitá je vytrvalost.

Dořešení právních záležitostí

V posledním kroku se určitě setkáte s kupní smlouvu a nevyhnete se jednání s katastrem nemovitostí. Na cestě za nemovitostí může vzniknout mnoho překážek. Např. se jedná o právní vady nemovitosti, zadlužené nemovitosti, starosti se současnými obyvateli nemovitosti, nedořešené příjezdové cesty k pozemkům apod. Podcenění rizik může být v lepším případě nej drahé „školné“.

I proto se doporučuji při nákupu nemovitosti obrátit na experta, který vám je oporou při jednání o koupi a zároveň pro vás připraví potřebné dokumenty vč. úschovy peněz při převodu nemovitosti. Vyhnete se tak případným sporům.

Ať už s investováním začínáte nebo se chystáte koupit další nemovitost v pořadí, mějte tyto tři kroky ideálně vždy před sebou. Můžou vám pomoci neztratit se na cestě za nemovitostí na pronájem.

Pro další tipy a zkušenosti ze světa nemovitostí se přidejte do Facebookové skupiny Investujeme do nemovitostí a už vám nic důležitého neunikne.