Proč si do nájmu nedávat známé

O tématu obsazení nájemní nemovitosti rodinnými příslušníky nebo známými se na internetu téměř nemluví. A to i přesto, že toto téma je z pohledu pronajímatele hodně důležité. Možná si říkáte proč? Zřejmě zatím nemáte reálnou zkušenost nebo nějakou zkušenost máte, kdy vše dopadlo dobře. Pojďme si situaci více rozebrat, abyste byli na příště připraveni.

Celá řada lidí si dnes stále častěji pořizuje nájemní nemovitost. Možná o nějaké investiční nemovitosti teď také přemýšlíte nebo takový nákup právě teď také řešíte. Hlavně pokud kupujete nemovitost bez předchozích zkušeností, již v průběhu koupě nebo při hledání nájemníka můžete narazit na rodinného příslušníka, kamarádku, kamaráda nebo známého, který by se rád do nemovitosti nastěhoval. Také vám to přijde jako skvělý nápad? Vždyť se přeci znáte.

Jenže reálné zkušenosti mé, mých klientů a dalších pronajímatelů mluví často o opaku. Na začátku pronájmu většinou neproběhne prověření nájemníka, občas se nabídne nižší nájemné než je obvyklé na trhu, nepožadujete složení jistoty (kauce) nebo jen v minimální výši. Proč byste měli dávat známým lepší podmínky. Přátelství přece nebudete hodnotit podle výše nájmu a prověřit nájemníka na schopnost splácet nájem beru v dnešního době jako samozřejmost. Co když se z takového člověka vyklube neplatič? Ze zkušenosti vím, že vymáhání dlužného nájmu vám bude nepříjemné.

Když pronajímáte členu rodiny, neznamená to, že musíte mít podepsanou nájemní smlouvu. Daná osoba může v bytě bydle tzv. „za energie“. Uhradí vám jen náklady spojené s bydlením. A zde může vznikat další komplikace. S každým nájemníkem byste totiž měli mít uzavřenou písemnou nájemní smlouvu. Já doporučuji smlouvu na dobu určitou a to na jeden rok. Nájemní smlouva totiž jasně definuje podmínky pronájmu, a jak budou řešeny některé časté situace jako je poničení vybavení, malování apod.

Výjimkou jsou úzké vztahy rodič a dítě. Dejte však pozor. Popsané případy se můžou dít klidně i mezi sourozenci. Nikdy předem nevíte, koho si do bytu nastěhují. Jak to v některých případech může skončit? Obě strany spolu přestanou mluvit, řešení vystěhování je pro vás z pohledu pronajímatele nepříjemné a také se to občas neobejde bez nějakého dluhu, který po nájemníkovi zůstane.

Rozhodně vás nechci strašit nebo od pronájmu rodinnému příslušníkovi nebo známému odradit. Chci vám předat zkušenosti jiných pronajímatelů. Názory zkušených pronajímatelů se totiž velmi často ztotožňují s tímto článkem. Před obsazením nemovitosti se doporučuji zamyslet, koho do nájmu skutečně chcete obsadit, a jak byste postupovali v případě neplacení nebo v případě jiných problémů.

Pokud si nevíte rady, napište mi nebo se svěřte se do rukou realitního speciality, který vám s vyhledáním nájemníka pomůže. Doporučení můžete získat např. v naší Facebookové skupině pro realitní investory. Také se nebojte komentovat tento článek a sdílet své zkušenosti.

Přeji, ať se vám nepříjemné situace s nájemníky vyhýbají.