Jaký byl rok 2021 v nemovitostech

Již pár dní jsme v novém kalendářním roce. Pojďme se poohlédnout, co se v tom minulém roce událo. A že závěr roku byl plný změn. Také nahlédnout pod pokličku toho, co se stane v příštím roce nebo na co se můžeme těšit.

Minulý rok byl opět poznamenaný koronavirem. Oproti roku 2020 jsme však tak trochu věděli, co nás asi čeká. Málokdo však čekal, že ceny nemovitostí půjdou dál strmě nahoru.

Ceny nemovitostí

Situace byla opačná a v některých obcích (České Budějovice a Ústí nad Labem) vzrostly meziročně nabídkové ceny za prodej 1 m² bytu o více než 50 %. Ceny nemovitostí dosahují rekordních výšin. Naopak nájemné za pronájem 1 m² bytu meziročně vzrostlo např. v Brně „jen“ o 15 %. Na některých místech dokonce nájemné za 1 m² bytu meziročně kleslo (Jihlava a Plzeň). (zdroj: https://realitymix.cz/statistika-nemovitosti/)

Realitní aukce

Realitní makléři a kanceláře na začátku roku 2021 využili přetlaku poptávky po nemovitostech a začali toho využívat při prodeji nemovitostí. Na trhu se objevily aukce ve velkém. Někdy je inzerovaná cena uměle snížena, aby se ozvalo co nejvíce zájemců. Na prohlídku makléři domluví co nejvíce zájemců a následně probíhá aukce. Nemovitost je prodána nejvyšší nabídce.

Inflace

Inflace neboli „zdražování cen zboží a služeb“ začalo podle České národní banky (dále jen ČNB) růst zhruba v polovině roku, kdy inflace poprvé meziročně překonala nárůst o 3 %. Na minulého konci roku byla inflace dvojnásobná a predikce mluví o tom, že by v letošním roce mohla být ještě výrazně vyšší a dostat se dokonce na meziroční nárůst o 8 %. Zdražuje však téměř vše a reálná inflace může být mnohem vyšší.

Hypoteční úvěry

Banky a stavební spořitelny v roce 2020 poskytly rekordní počet objemu hypoték. Zopakovat takový výsledek v roce 2021 by čekal jen málokdo. Jenže hypotéky lidé vzali doslova útokem. A to pravděpodobně v důsledku strachu z rostoucích úrokových sazeb. Nové úvěry dnes začínají s úrokovou sazbou kolem 4 %. Ještě před půl rokem byly sazby kolem 2 %. ČNB poprvé zvýšila úrokové sazby na konci roku, od té doby tak učinila již třikrát. Podle doplňujících informací je velmi pravděpodobné, že bude se zvedáním úrokových sazeb pokračovat.

Růst cen energií

V říjnu oznámil jeden z předních hráčů na poli dodávek elektřiny a plynu skupina Bohemia Energy konec podnikatelské činnosti. Díky tomu se najednou ocitlo zhruba 900 000 domácností bez svého dodavatele. Krach firma zdůvodnila tím, že není schopna nakoupit zdražující se energie. Všechny postižené domácnosti skončily u tzv. dodavatele poslední instance. Od té doby se zdražily energie téměř všude a konec oznámilo ještě pár menších dodavatelů.

Katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí dlouho dopředu upozorňoval, že dojde k omezení dálkové nahlížení. A to hlavně z obav, že tzv. roboti čerpají z katastru veřejně dostupné údaje. Původní záměr byl umožnit přístup k informacím o nemovitosti pouze přihlášeným uživatelům. Nakonec však katastr od záměru ustoupil a od června 2021 je tedy nutné vyplnit kontolní kódy nebo být přihlášen.

Volby do poslanecké sněmovny

V minulém roce se také konaly volby do poslanecké sněmovny. Vyhrály převážně pravicové strany, které slibovaly, že daně zvyšovat nebudou. Před volbami se hovořilo o zvýšení daně z nemovitosti nebo danění investičních bytů. To nás věřím nečeká. Od té doby však žádné oficiální stanovisko nebylo prezentováno.

O našem projektu

V červenci jsme oslavili první narozeniny a ve stejném měsíci jsme otevřel brány do nového online kurzu Realitním investorem za 30 dní. Oficiálně jsme pak začali v září. Od té doby je možné se do kurzu přidat kdykoliv a postupovat kurzem podle vašich možností. V listopadu jsme se s naším Cashflow klubem rozšířili do Prahy a můžeme se tak společně potkávat v Plzni i Praze. Že byl rok 2021 z mé pohledu vydařený vnímám také proto, že v naší Facebookové skupině (komunitě realitních investorů a pronajímatelů) jsme překonali již 3 000 členů a stále rosteme.

A jak to bude dál v roce 2022?

Nikdo nemá křišťálovou kouli ani jiné magické schopnosti. Když se zeptáte pěti investorů do nemovitostí, každý bude mít svůj úhel pohledu na budoucí vývoj. Alespoň podle aktuálních informací to vypadá, že v první polovině roku se očekává další růst inflace, na který bude ČNB reagovat zřejmě dalším zvýšením sazeb. Mohl by tedy klesnout zájem o hypotéky a tím by mohlo dojít k opadnutí poptávky po nemovitostech. Pokud nebude nabídka nemovitostí růst, nedá se však očekávat snížení cen nemovitostí. Nejlepší doba na nákup investiční nemovitosti je tak právě teď. Samozřejmě, pokud splňuje vaše podmínky na investici.

Přeji jen to nejlepší v novém roce.