Je dnes bezpečné investovat do nemovitostí?

Bavím se s přáteli a často řešíme aktuální ceny nemovitostí. Kolikrát se jen stačí projít po městě a zaposlouchat se do cizích rozhovorů. Že neuhádnete co často lidé řeší? Jsou to ceny nemovitostí a jejich dostupnost.

V dnešním článku na mém blogu bych se chtěl více věnovat tomu, jak je na tom investování do nemovitostí dnes. Zda je investování do nemovitostí stále bezpečné nebo je na čase hledat jiné možnosti.

Každý si pod pojmem bezpečí představuje úplně něco jiného. Budu tedy vycházet z předpokladů, že se nebojíte vložit peníze do něčeho jiného než do polštáře nebo uložit peníze na spořicí účet, abyste dosáhli na lepší zhodnocení.

Asi nemusím vysvětlovat, že nemovitosti, a to hlavně ty rezidenční, plní základní funkci a to je bydlení. Např. v investičním bytě se můžete sami ubytovat nebo poskytnout střechu nad hlavou někomu jinému. Nic podobného ostatní formy investování neplní. Nemovitosti si sice nemůžete nikam odnést, ale u jiných typů investování investujete často jen do nějakého „papíru“.

Nemovitostem také stále věří velká většina Čechů. Podle průzkumu serveru Investicniweb.cz investuje nebo chce začít investovat do nemovitostí 66 % Čechů. A 81 % z nich považuje za nejlepší investovat do nemovitostí přímo a ne skrze nějaké fondy. Mít tedy nemovitost napsané na své jméno a mít tak nad investicí plnou kontrolu.

Možná znáte poučku, že pokud se o nějaké investici baví i uklízečky na chodbách, jedná se o jasný signál máte dát od daného produktu nebo projektu ruce pryč. Jenže nemovitosti jsou tu od nepaměti. Jsou tu s námi i nyní a stále budou. I přesto se najde pár investorů, kteří teď prodávají své nemovitosti. Nejste mezi nimi také?

Pokud již prodáváte nebo o prodeji investičních nemovitostí uvažujete, položte si otázku, co budete dále dělat s vydělanými penězi. Možná čekáte na nějaké dramatické snížení a budete nakupovat „ve výprodeji“. Myslím si, že zatím nic nenasvědčuje snížení cen nemovitostí. Ceny nemovitostí naopak dlouhodobě rostou.

Čekat na snížení se totiž nemusí vůbec vyplatit. Tím, že budete průběžně přikupovat další investiční nemovitosti získáte možnost tzv. ředění nákupů. Ne nadarmo říkám, že investovat do nemovitostí se vyplatí v každé době. Nikdo totiž neví, jak bude situace na trhu s nemovitosti vypadat za rok, dva či deset let. Jakmile narazíte na výbornou příležitost, investujte. Tato strategie se vyplatí více než se snažit trefit dobrou cenu.

Pokud tedy dnes koupíte průměrný investiční byt (např. 2+kk v novostavbě v obci s min. 10 000 obyvateli), získáte velkou jistotu, že takový byt vždy pronajmete nebo prodáte. Nemusíte mít strach o bezpečnost investice. Jak bude investice výnosná máte plně ve svých rukách.

Berte prosím tento článek jako můj názor, který nemusí odrážet budoucí vývoj na trhu. Zároveň se nebojte se diskutovat v naší Facebookové skupině Investujeme do nemovitostí. Diskuse jsou přirozené a zajímá mě váš názor.