Kdy je vhodná doba koupit nemovitost na pronájem?

Často dostávám otázku, zda se při dnešních cenách nemovitostí stále vyplatí investovat do bytů za účelem dlouhodobého pronájmu. Zda se raději nevyplatí nějaký ten rok nebo dva počkat až ceny spadnou.

Pojďme se rovnou podívat na následující graf níže.

Nemusíme být experti, abychom z grafu poznali, že vývoj cen nemovitostí jde nyní směrem nahoru. V letech 2009 – 2011 šly ceny nemovitostí dolů v důsledku ekonomické krize. Ve zbylých zhruba 12 letech však ceny rostly. Pokles cen nemovitostí byl zhruba za 2 až 3 roky zpět a nyní ceny dál rostou.

Investování do nemovitostí je hra s čísly. I dnes se dá sehnat byt na dlouhodobý pronájem s čistým výnosem přes 5 % za rok. Určitě to není o tom rychle koupit nejlevnější byt v nabídce a ten začít pronajímat. A to vůbec nepočítám s případným růstem ceny, který také hraje v náš prospěch. Případný zisk však realizujeme až při prodeji nemovitosti, což nedoporučuji.

Když k tomu ještě přidáme nákup financovaný hypotékou s dnešní průměrnou sazbou ve výši 2,15 %, která je tak výrazně níže než je výše průměrné inflace (ta je ve výši zhruba 3 %), tak máme půjčené levné peníze. Často lidé investují do nemovitostí právě pro to, že jsou ochranou proti inflaci.

Pokud tedy zvažujete investici do nemovitostí dnes nebo za rok či dva, tak doporučuji najít vhodnou příležitost a investovat co nejdříve. Nikdo nedokáže předem určit období, kdy ceny najdou svůj dočasný strop a následně budou krátce klesat. I když ceny na nějakou dobu spadnou, později se zase vrátí zpět.

Zdroje informací: www.czso.cz, www.hypoindex.cz