Proč je lokalita tak klíčová?

Lokalita si při investování do nemovitostí zaslouží mimořádnou pozornost. Vždy doporučuji investovat do lokality, kterou dobře znáte nebo znáte někoho, kdo vám dá kvalifikované doporučení. Říká se, že o nemovitosti v dobré lokalitě bude vždy zájem.

Některé lokality nemusí být oblíbené a jiné jsou zase více než byste čekali. Nemusí se však zakládat na faktech, ale domněnkách z minulosti. Situace v dané lokalitě už může být úplně jiná. Nedávejte na své pocity, ale raději ověřujte v praxi.

Nezapomeňte, že lokalita může vypadat úplně jinak ráno a večer. Pokud si nejste jistí a je to možné, navštivte několikrát během večera.

Stanovte si také maximální dojezdovou vzdálenost, kterou jste ochotni dojíždět. Možná chcete začít investovat v Ústeckém kraji, ale jste z jižních Čech. Vyplatí se Vám taková investice, když nepůjde vše podle plánu?

Já osobně investuji pouze v lokalitách, které velmi dobře znám. Zároveň nejsem ochotný dojíždět několik desítek minut nebo dokonce hodin, do jiných lokalit. Také se zajímat o několik lokalit zároveň. Stanovte si strategii podle sebe.

Vzdálenost nemovitosti od centra

Velmi klíčový aspekt. Obecně však platí, že čím bude nemovitost dále od centra, tak tím bude její atraktivita klesat. A to i v případě, že se bude jednat o lokalitu tzv. se vším všudy. Nemusí to však být pravidlem. Dnes se někteří stěhují spíše dále od rušného centra do klidných okrajových částí.

Občanská vybavenost

Mezi občanskou vybavenost patří obchody s potravinami, další síť obchodů a služeb, škola, mateřská škola, čerpací stanice, lékař, sportoviště, restaurace, kulturní místa jako jsou divadla a kina, dále koupaliště nebo bazény. Určitě není důležité, aby daná část měla všechny výše uvedené věci. Každopádně pokud okolí disponuje výše uvedenými příklady, je o lokalitu velký zájem.

Převládající zástavba

Zástavba může a často ovlivňuje cenu nemovitosti a její atraktivitu. Ano, dnes můžete narazit na nájemníka, který si pronajme Vaši nemovitost v převládající průmyslové oblasti, ale to z důvodu, že to bude mít kousek do práce. Avšak, když nájemník odejde, bude po bytu poptávka? Taková nemovitost má menší hodnotu. Sledujte tedy aktuální situaci v dané lokalitě, a pokud uvažujete o koupi nemovitosti, tak její vývoj nebo územní plán.

Parkování

Koupíte-li nemovitost, např. byt s parkovacím stáním nebo garáží, tak získáváte velké plus. Většina volných prostor se dále zastavuje. Parkovacích míst moc nevzniká a auta jsou v současné době velmi dostupná. Pořídit a provozovat auto si může dovolit v podstatě již student střední školy, který občas zajde na brigádu. Zjistěte si, jak je to u nemovitosti s parkováním, a to hlavně ve večerních hodinách. Většinou se totiž řeší vzdálenost parkování od domu a doba, potřebná k zaparkování ve večerních hodinách, kdy se lidé vrací z práce.

Dostupnost MHD

Vždy se může jednat o kombinaci více dopravních prostředků, které můžeme využít. V případě Prahy by to bylo metro. V Plzni je to tramvaj. U těchto hlavních spojů bude bydlení atraktivnější než jinde a pro nás zřejmě také cenově nejvýhodnější. V Praze je tento rozdíl více než patrný. Bydlení u metra je pro nájemníka hotový poklad.  A pro nás pěkný vítr do peněženky.

Dálková doprava (u menších obcí)

U menších obcí, které se nacházejí např. v blízkosti většího města nebo slouží jako spádová oblast pro větší lokalitu, hodnotíme také dostupnost k rychlostní silnici nebo dálnici či vlakové nebo autobusové spojení do větší obce.

Zeleň a příroda

Není podmínkou. Jakýkoliv park nebo možnost vyrazit do přírody opět zvyšuje atraktivitu. S tím může souviset čistota a kvalita ovzduší. 

Nezaměstnanost a velké firmy v okolí

Nedají se ve vaší lokalitě sehnat zajímavé nemovitosti, které byste mohli dále pronajímat? Nebo jen chcete investovat mimo Vaše bydliště: např. bydlím v Praze a zajímám se o investování v Ústeckém kraji? Zjistěte si předem, jak je to v dané lokalitě s nezaměstnaností, protože v těchto lokalitách bude obtížnější najít dlouhodobě platícího nájemníka a pronajímat byt za vyšší požadované částky. Zároveň by pro Vás mohl být ukazatelem počet větších firem v okolí a situace v nich.

Hledáte další inspiraci u investování do nemovitostí? Přidejte se od Facebookové skupiny Investujeme do nemovitostí.