Vyplatí se koupit nemovitost na pronájem v roce 2021?

Často se mě ptáte, zda se v letošním roce vyplatí investovat peníze do nákupu nájemní nemovitosti. Zda není lepší raději počkat nebo se na to teď úplně vykašlat. I já si s touto otázkou samozřejmě každý den lámu hlavu, když přemýšlím o investicích pro sebe nebo mé klienty. A protože nikdo nedokáže odhadnout vývoj, pojďme si shrnout fakta.

Platební morálka lidí je v dobré kondici

Pamatuje na minulý rok, ve kterém bylo možné po začátku koronaviru u nás požádat o odklad splátek úvěrů? Možná jste také o odklad požádali. Dnes po roce víme, že k žádnému dramatickému propouštění lidí za zaměstnání zatím nedochází a lidé tak dál řádně splácí své úvěry. Tuzemské banky jsou zatím spokojené, že nedochází k závažným problémům. Zároveň se stále potkáváme s tím, že zhruba 30 – 50 % zájemců o nemovitost chce nákup hradit v hotovosti. Platební morálka lidí je tedy dobrá a lidé mají peníze připravené na investování.

Poptávka je stále vyšší než nabídka 

Je to právě vysoká poptávka a nízká nabídka, která za poslední rok dostala ceny nemovitostí k rekordním hodnotám. Nabídka nových i stávajících nemovitostí se naopak za poslední rok výrazně snížila. Někde i o desítky procent. V některých lokalitách to dokonce vypadá tak, že se objeví nemovitost v nabídce a okamžitě o ní má zájem několik desítek lidí. Lidé nemovitosti považují za dlouhodobé aktivum a „bezpečný přístav“, a proto ještě nějakou dobu budete potkávat více zájemců o jednu nemovitost.

Úrokové sazby hypoték rostou

Banky budou ještě pár měsíců prožívat skvělé období v oblasti financování nemovitostí. Již z pár drobných zvýšení úrokových sazeb bank je jasné, že trend bude postupně úrokové sazby zvedat. Dlouhodobě udržitelné úrokové sazby hypotečních úvěrů se podle mě pohybují mezi 2 – 3 %. Dá se tedy očekávat zvýšení úrokových sazeb a opadnutí zájmu o financování.

Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou

Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou. Pokud si říkáte, že chcete nákup správně načasovat, můžete takto čekat do nekonečna. Při nákupu nájemní nemovitosti se dá očekávat, že hodnota nemovitosti může v průběhu pár let klesnout. V dlouhém období (min. 5-10 let) hodnota vždy poroste. Pokud narazíte na zajímavou nabídku, na lepší nečekejte.

Výstavba nových bytů

Dlouhodobě slýcháme, že k získání stavebního povolení a celkové administrativy spojené s výstavbou patříme mezi nejhorší na světě. A bohužel zlepšení situace je stále v nedohlednu. Stavíme málo nových bytů a na nějaké velké zlepšení to nevypadá. Od prvního záměru až po realizaci a předání bytu do užívání tak klidně může uběhnout 5 a více let. Situace tak opět nahrává zvýšení cen.

Ceny nemovitostí jsou dle ČNB nadhodnocené

Guvernér ČNB Jiří Rusnok v nedávném rozhovoru mluvil o nadhodnocení cen nemovitostí o zhruba 15 – 25 %. Situace podle něj však stále není alarmující a nemá obavy o stav ekonomiky. Nic tedy nenasvědčuje tomu, že by nás čekali nějaké potíže, jak tomu bylo například při poslední ekonomické krizi. Za předpokladu, že jsou prodejní ceny nadhodnoceny, dal by se v nejbližší době předpokládat propad cen.

ČNB očekává dopady koronaviru

Opět se podíváme na informace z ČNB. Ta ve své prognóze zveřejňuje očekávaný dopad koronaviru na českou ekonomiku ve druhé polovině tohoto roku. Větší pokles ekonomiky v následujícím roce. Pokud k poklesu naší ekonomiky dojde, dá se předpokládat snížení zájmu o nemovitosti z pohledu široké veřejnosti a tím může docházet ke snížení cen.

Právě jsme si rozebrali dostupná fakta, které máme k dispozici. Z mého pohledu se dá očekávat dlouhodobý růst cen nemovitostí, i když krátkodobě může dojít i k poklesu cen. Žádné výrazné snížení cen však neočekávám. Pokud tedy zvažujete v letošním roce nákup nájemního bytu, doporučuji se do toho pustit. Hledání vhodné příležitosti může být dlouhé. Narazíte-li na zajímavou nabídku, nerozmýšlejte se dlouho a když čísla dávají smysl, jděte do toho.

Více informací o trendech v nemovitostech sledujte v naší skupině na Facebooku.

Komentáře